Wat kost een woningrenovatie?

De prijs begint bij een duidelijke afbakening.

Het verschil tussen het opknappen van één verdieping en een complete renovatie zit vooral in de hoeveelheid sloopwerk, installaties en afwerking. Ook de staat van de bestaande woning bepaalt hoeveel voorbereiding nodig is.

Wat bereidt u voor?

Maak per ruimte een wensenlijst en geef aan wat behouden blijft. Vermeld of leidingen, elektra en kozijnen ook onderdeel van de opdracht zijn.

Wat legt u vast in de offerte?

Vergelijk offertes op dezelfde werkzaamheden, materiaalkeuzes en afwerking. Vraag welke posten vast zijn en welke als stelpost zijn opgenomen.

Uw project bespreken

Nexo Bouwgroep werkt vanuit Mill. Stuur de locatie, foto’s en uw wensen mee. We bespreken welke informatie en eventuele opname nodig zijn om de werkzaamheden en planning af te stemmen.

Vraag een offerte aan

Verder lezen

Begroot per bouwdeel en per ruimte

Begin met een overzicht van de ruimtes en de staat waarin u ze wilt opleveren. Splits bouwkundig herstel, installaties en afwerking in uw voorbereiding. Een woning met bruikbare leidingen en goede ondergronden vraagt een ander werkpakket dan een woning waarin alles wordt geopend. Neem ook afvoer, toegang en tijdelijke voorzieningen mee. Daarmee ontstaat een begroting die op uw werkelijke opdracht aansluit. Een algemeen bedrag per vierkante meter kan nuttig lijken, maar verbergt vaak welke werkzaamheden en materiaalkeuzes zijn verondersteld.

Stelposten en onvoorziene onderdelen begrijpen

Een stelpost is bedoeld voor een onderdeel dat nog niet definitief gekozen of uitgewerkt is. Vraag welk bedrag daarvoor is opgenomen en hoe de uiteindelijke keuze wordt verrekend. Maak ook onderscheid tussen een stelpost en verborgen schade die pas na sloop zichtbaar wordt. Laat bij een voorstel voor extra werk de aanleiding, omvang en prijs concreet beschrijven. Zo kunt u een keuze maken voordat de uitvoering doorgaat. Houd in uw eigen budget ruimte voor keuzes die u later nog wilt veranderen.

Vergelijk de bruto kosten met eventuele vergoedingen

Zet de aanneemsom en mogelijke subsidie op verschillende regels. Niet elke post in een renovatie is subsidiabel. Een nieuwe badkamer of vloerafwerking is iets anders dan een subsidiabele isolatiemaatregel. Bekijk de ISDE-tabel met bedragen en combinaties en controleer eventuele lokale ondersteuning. Houd rekening met de aanvraagvolgorde en betaalmomenten. De verwachte vergoeding is pas beschikbaar wanneer de subsidieverstrekker die volgens de geldende voorwaarden heeft toegekend en uitbetaald.

Checklist voor een complete aanvraag

Maak voor dit onderwerp een kort projectblad met uw gewenste resultaat, de bestaande situatie en de keuzes die al vaststaan. Voeg foto’s van de ruimte en de toegang toe. Noteer ook de werkzaamheden die u zelf of door een andere leverancier laat doen. Daarmee kan de grens van de opdracht worden besproken voordat een planning en prijs worden vastgelegd.

Projectadres, contactpersoon en de gewenste gebruikssituatie.
Globale maten, beschikbare tekeningen en bekende gebreken.
Gekozen producten, levering door uzelf of door de uitvoerder.
Gewenste eindafwerking en onderdelen die behouden blijven.
Afhankelijkheden zoals gemeente, VvE, levering of financiering.

Veelgestelde vragen

Kan dit binnen een grotere renovatie worden meegenomen?

Ja. Geef de samenhang met andere ruimtes en werkzaamheden door. We bespreken welke onderdelen tegelijk kunnen worden voorbereid en waar de grens tussen verschillende uitvoerders ligt.

Wat gebeurt er als tijdens het werk meer nodig blijkt?

Een zichtbaar geworden gebrek of gewijzigde wens wordt concreet besproken. Laat de aanleiding, aanvullende werkzaamheden en gevolgen voor prijs en planning vastleggen voordat het extra werk wordt uitgevoerd.

Waar vind ik informatie over gemeente en subsidie?

Gebruik onze aparte gidsen voor vergunningen, gemeentelijke ondersteuning en ISDE- of SVVE-bedragen. Daar staan officiële bronlinks en de gecontroleerde uitgangspunten; de toepasselijkheid blijft afhankelijk van uw eigen project.